Le Coliving en 2021, curation par ColivMe 🏘

Les bases du coliving

Le Coliving en 2021, curation par ColivMe 🏘

# Coliving 101, le logement meublé prêt à vivre tout compris, l'alternative à la colocation ## Coliving et Covid 19 🦠 En Mai 2021, au temps de l'écriture de cet article, il est tout à fait possible de visiter et d'emménager dans un espace de Coliving en respectant les gestes barrières et les principes de distanciation sociale 👌 ### ****Lionel Bodénès**** Co-founder Colivme - Intrapreneur @BivwAk! chez BNP Paribas Real Estate [Les mesures prises face au Covid-19 pour les colivers](https://www.linkedin.com/pulse/face-%25C3%25A0-la-crise-du-covid-19-le-coliving-tire-son-%25C3%25A9pingle-bod%25C3%25A9n%25C3%25A8s-1f) > Le coliving est un concept d’habitat fondé sur trois principes : la flexibilité, les services et la communauté. Pour cette troisième, la vie communautaire semble être antagonique aux mesures de distanciation sociale. > Les opérateurs ont donc souhaité s’adapter à la situation, en mettant en place des mesures qui puissent permettre aux colivers de continuer à vivre dans leur logement, tout en étant protégés. > D’abord, la possibilité de vivre en relative autonomie. En effet, la disposition des espaces en Coliving propose, en majorité, des espaces privatifs avec une chambre, une salle d’eau et des toilettes individuelles. En moyenne, on constate chez les opérateurs 49% de la surface qui est dédiée aux espaces privatifs[1]. > Ensuite, pour les espaces communs, les opérateurs ont pris un certain nombre de mesures qui garantissent la sécurité : rappel des gestes barrières et intensification du ménage. > Enfin, pour les repas qui sont des moments plus propices à être passés en communauté, des opérateurs à l'image de Sharies ont facilité les possibilités de livraison. ## Le Coliving, c'est quoi ? la définition 📚 **[Le coliving](https://blog.colivme.com/articles/qu'est-ce-que-le-coliving) est un nouveau mode de vie en collectivité qui allie des espaces privés aux espaces partagés en y ajoutant de nombreux services.** Le coliving (ou co-living) vient de l’anglais « co » (ensemble) et « living » (vivre). Coliving signifie donc : « Vivre ensemble ». Autour du concept, l’espace de coliving est un **lieu de vie partagé** qui permet de créer des moments de socialisation autant dans la sphère personnelle que professionnelle. Un moyen efficace de rompre la solitude et de faire des rencontres multiculturelles. [Qu’est-ce que le coliving ?](https://blog.colivme.com/articles/qu'est-ce-que-le-coliving) ### Coliving et colocation : comme un air de ressemblance … 👯‍♂️ Selon la loi ALUR de 2014 : « La colocation est définie comme la location d’un même logement par plusieurs locataires, constituant leur résidence principale et formalisée par la conclusion d’un contrat unique ou de plusieurs contrats entre les locataires et le bailleur ». Pour simplifier, la colocation revient donc à louer un logement à plusieurs sans avoir de liens particuliers. Ce concept ressemble étrangement à cette nouvelle forme de cohabitation que l’on appelle Coliving. ### Le coliving est une forme aboutie des concepts de colocation ou de résidences étudiantes 👨‍🎓👩‍🎓 Contrairement à la location ou la colocation, tu y trouveras de nombreux services inclus comme le Wifi, un service de ménage, un parking surveillé, un abonnement à Netflix, la fibre, un sauna, des trottinettes électriques en libre-service ou une table de ping pong, etc. Le coliving mêle habilement le meilleur de la colocation, des résidences étudiantes et location traditionnelle. Entre flexibilité, services et communauté, le coliving est une solution souple et abordable qui permet d’habiter dans un lieu cosy, avec un minimum de contraintes pour un maximum de bonne ambiance ! Il allie tous leurs bénéfices en ajoutant en plus flexibilité, services ET une communauté ! ## La philosophie du Coliving, ou le logement par affinités 🧐 Avec le coliving, on ne vit plus en colocation juste pour des questions financières ou de confort, même si cela reste la principale raison. La tendance vient des grandes villes américaines comme New York ou San Francisco. Comme Paris, elles ont la double caractéristique d’avoir des loyers astronomiques et de rassembler [une forte population de Millenials](https://www.forbes.com/sites/neilhowe/2018/05/28/inside-the-millennial-inspired-co-living-boom/#7690b22b3851), ces jeunes actifs qui ont grandi avec internet et les réseaux sociaux. Le coliving a sa propre philosophie de vie : on choisit ses colocataires par affinités. Par exemple, optez pour : - la [Casa du cinéma](https://colivme.com/coliving/france/paris-et-petite-couronne/casa-du-cinema-creteil) - la [Casa des chefs](https://colivme.com/coliving/france/paris-et-petite-couronne/casa-des-chefs-rosny-sous-bois) - la [Casa Verte](https://colivme.com/coliving/france/paris-et-petite-couronne/casa-verte-creteil) (amoureux de verdure, nature) - ou la [Casa des sportifs](https://colivme.com/coliving/france/paris-et-petite-couronne/casa-sport-wellness-choisy-le-roi) Si vivre à plusieurs en partageant loyer et espace séduit de plus en plus, tout le monde n’est pas prêt à vivre dans une communauté. Ce que les promoteurs immobiliers ont bien compris, en proposant une offre alternative de coliving mettant au coeur de l'offre un ensemble de services et des espaces privatifs ultra confort, l'aspect communautaire étant alors moins présent. ## A qui s’adresse le coliving ? Depuis le début des années 2000, les mentalités ont évolué. Désormais, ce n’est plus la course à la propriété individuelle à tout prix. On cherche davantage à s’ouvrir à des expériences de vie et le coliving, cette nouvelle forme d’habitat flexible avec ses services et sa communauté, répond parfaitement bien à ces nouvelles aspirations. Mais cela ne concerne pas seulement les Millenials, comme nombreux semblent le croire. C’est précisément cette idée reçue que nous allons démentir. L’immobilier des grandes villes devient, pour la plupart d’entre elles, difficilement accessible. Le prix des loyers et d’acquisition de biens a augmenté et de surcroît, le nombre de biens disponibles est devenu insuffisant. Face à ce phénomène, les plus petits budgets se tournent vers plusieurs alternatives : - Colocation - Prolongement de la cohabitation parentale - Coliving Avec le phénomène d’augmentation de la vie solitaire, ce ne sont pas moins de 9 millions de personnes vivant seules (Source : Insee RGP) qui voient en le coliving, une offre de logement très adaptée à leur optique de vie. Bien que le concept soit récemment arrivé en France, ses caractéristiques séduisent des plus jeunes aux plus âgés. [A qui s’adresse le coliving ?](https://blog.colivme.com/articles/a-qui-s'adresse-le-coliving) ## Coliving : le mode d’habitation préféré des jeunes actifs ## Une tendance remarquée par les entreprises ### **Le marché du coliving en France** Le coliving, qui se définit comme une forme d’habitat **flexible**, avec des **services** et une **communauté**, est un marché naissant en France. Dans une étude inédite réalisée par son département Research France, BNP Paribas Real Estate souligne que le marché du coliving en France est porté par cinq facteurs : - **Les difficultés d’accès au logement dans les métropoles**, avec une augmentation des loyers supérieure à 3% par an en moyenne entre 1998 et 2018 à Paris, Lyon, Marseille, Lille ou encore Bordeaux (source CLAMEUR) ; - **Les besoins de logement des personnes en période de transition dans leur vie**, c’est-à-dire essentiellement les étudiants entre 18 et 25 ans, les jeunes actifs de 20 à 35 ans et les jeunes séniors de 55 à 65 ans ; - **L’augmentation des personnes vivant seules et à la recherche d’une vie en communauté**, le nombre de ménages constitués d’une seule personne étant passé de 6 à 9 millions entre 1990 et 2012 (source Insee RGP) ; - **Une augmentation des étudiants et des autoentrepreneurs dont le statut complique l’accès au logement locatif traditionnel**, les premiers étant passés de 2,2 millions à 2,7 millions entre 2008 et 2019, tandis que les seconds sont près de 550 000 aujourd’hui contre 125 000 au début des années 2000 (source MENESR) ; - **Une concentration des étudiants dans les métropoles universitaires**, le solde migratoire positif d’étudiants étant particulièrement important à Paris (80‰), en Meurthe-et-Moselle pour Nancy (71‰), en Haute-Garonne pour Toulouse (71‰) et dans le Rhône pour Lyon (63‰) (source Insee RGP 2014). Selon cette étude BNP Paribas Real Estate, **le marché du coliving représente déjà plus de 5 000 lits en France**. L’Ile-de-France représente environ la moitié du marché, tandis qu’en régions, les métropoles ayant les marchés les plus importants sont Aix-Marseille, Nice, Toulouse, Rennes, Angers, Caen et Bordeaux. **Près de 3 500 nouveaux lits sont en projet**, principalement en Ile-de-France, ainsi qu’à Lille, Bordeaux et Marseille notamment. ### **Le coliving adapté au télétravail généralisé** Le confinement a eu pour conséquence la mise en place du télétravail généralisé. En France, selon le Ministère du Travail, 8 millions de personnes ont adopté cette méthode pour continuer leur activité, ce qui représente 40% des salariés du privé. Le coliving permet le télétravail permanent ou ponctuel grâce à des espaces spécialement conçus pour cela. Les espaces communautaires, toujours avec les mesures de précautions qui s’imposent, peuvent être aménagés en espaces de travail pendant la journée. D’autres opérateurs, à l’image de Babel Community, possèdent leurs propres espaces de coworking, ce qui permet aux colivers de pouvoir travailler et vivre dans un même lieu sans avoir à sortir de chez soi. ### **Le marché de l’hôtellerie s’effondre, le coliving résiste** [Face à la crise du marché hôtelier, le coliving comme solution de rebond](https://blog.colivme.com/articles/face-a-la-crise-du-marche-hotelier-le-coliving-comme-solution-de-rebond) Le confinement a mis un coup d’arrêt drastique au tourisme de loisirs et d’affaires. En conséquence, le marché hôtelier subit de très fortes baisses de fréquentation. Fin mars, le taux d’occupation a chuté de 75% comparé à l’année précédente, en France. La part du parc hôtelier ouvert est passée de 100% à 23% en l’espace de 15 jours. Pour ces fermetures d’hôtels, nous pouvons considérer que ce taux est proche du taux plancher. A l’inverse, le sous-jacent résidentiel du coliving permet d’amortir cette baisse de fréquentation. Les personnes sont confinées dans leur logement, et continuent donc à vivre dans les résidences de coliving. Lors du meet-up organisé par l'association [Co-Liv](https://www.co-liv.org/) qui s’est tenu jeudi 23 avril, des opérateurs ont évoqué une baisse de leur taux d’occupation comprise entre 10% et 12%, loin de la baisse enregistrée sur les hôtels. Cette légère baisse correspond principalement au gel ponctuel des nouvelles arrivées et de l’anticipation des départs des étudiants et des étrangers. La plateforme de mise en relation [Colivme](https://colivme.com) enregistre toujours, pendant cette période de confinement, un nombre important de demandes de logements. La demande reste toujours très supérieure à l’offre en coliving, les résidents se sentent privilégiés de vivre dans ce type d’espace et ne souhaitent pas mettre fin à leur location, dans la crainte de ne pas pouvoir retrouver un même logement dans la période qui suivra. Alors que les plateformes d’annonces en ligne enregistrent une baisse de la fréquentation du nombre de visites, la demande reste quant à elle au beau fixe pour le coliving. ## Du coworking au coliving Toujours dans le but de faire des économies en réduisant les coûts, on peut dire qu’aujourd’hui, l’économie collaborative est de plus en plus en vogue partout dans le monde. Rappelons-le, le coworking est arrivé tout droit des Etats-Unis il y a une quinzaine d’années. On compte aujourd’hui environ 15 000 espaces de coworking dans le monde. Dans un premier temps, l’idée à travers le développement de ces espaces, était de réunir savoir-faire et matériel dans un même lieu pour réduire les charges. Aujourd’hui il s’agit surtout de faciliter la rencontre entre professionnels afin de les aider à créer un réseau professionnel et une communauté collaborative. Après un boom du coworking en France ces dernières années, c’est un nouveau concept que l’on voit naître depuis quelques temps et qui se développe à toute vitesse : le coliving. On retrouve des espaces de coliving de toutes tailles, allant de la maison de 100m² à une résidence étudiante de 6000m², proposant des services plus ou moins différents selon leur approche d’exploitation. Il existe des espaces de coliving basés sur un modèle « étudiant » proposant des petites chambres dans de grands immeubles avec des espaces partagés (bar, restaurant, salle de jeux) à proximité des zones universitaires. D’autres espaces se basent sur un modèle « famille » proposant des groupements d’appartements autour d’espaces partagés avec des services adaptés aux familles (crèche, service de garde d’enfants). On retrouve aussi des exploitants spécialisés des espaces de coliving qui ont débuté avec de petits espaces et qui aujourd’hui prennent en notoriété et peuvent se permettre d’investir dans de plus grands espaces. Finalement, de nombreuses filiales de grands groupes immobiliers ou hôteliers ont vu le jour, elles profitent des connaissances et de la notoriété du groupe pour exploiter de très grands espaces dans des milieux urbains à proximité des transports. Ce genre d’espaces hybrides, se développe notamment dans des grandes villes comme Londres, New York ou Los Angeles où le prix de l’immobilier est très élevé. Fin 2018, il y avait environ 700 espaces de coliving dans le monde, 285 en Amérique du Nord, 48 en Amérique du Sud, 130 en Europe dont 30 en France et 148 en Asie. Comme on a pu le voir précédemment, les espaces de coliving sont des espaces qui rassemblent en un même lieu espaces privés et espaces communs. On y retrouve des chambres ou appartements avec salles de bain ainsi que des espaces pour travailler, cuisiner ou se détendre ensemble. Le coliving propose donc un réel avantage puisqu’il regroupe en un même lieu : espace de vie, de travail et de loisirs. Ces nouveaux espaces permettent aussi de supprimer totalement le temps de trajet entre son habitation et son lieu de travail : un avantage non négligeable lorsque l’on vit dans une grande métropole et que la plupart des axes de transports sont souvent surchargés. A la différence de la plupart des espaces de coworking qui proposent seulement des solutions de bureaux flexibles, les espaces de coliving proposent de nombreux événements permettant ainsi aux résidents de casser leur routine de travail, de faire des pauses ou de se détendre pendant et après leur journée de travail. Ainsi, en tant que résident de ces espaces, vous aurez le choix entre de nombreuses activités, vous pourrez entre autres participer à des cours de cuisine avec les autres occupants, à des cours de sport ou encore à des afterworks. Il est aussi possible de bénéficier de services domestiques comme des services de conciergerie, de ménage ou de livraison de repas. C’est ce qui rend ces espaces aussi attractifs pour les étudiants ou jeunes actifs puisqu’ils permettent aux colocataires de réaliser une économie mensuelle moyenne d’environ 155 € sur leur budget logement tout en ayant accès à de nombreux services. Pour une prestation de services dans le résidentiel classique identique à celle proposée dans le coliving (nettoyage, coworking, salle de sport etc.), il faudrait dépenser environ 10 à 12 % en plus du loyer de base. **Quel avenir pour le coliving en France ?** Même si le coliving se développe de plus en plus dans le monde, il existe pour l’instant très peu d’espaces en France relativement aux USA. On relèvera cependant deux groupes qui développent le coliving en France, [The Babel Community](https://www.thebabelcommunity.com/marseille/) déjà présent à Marseille, Lille, Montpellier, Grenoble, Bordeaux et Paris, et [Colonies](https://livecolonies.com/#locations) présent en région parisienne, Lille, Marseille, Bordeaux et Berlin. Et bien sûr sur la plateforme de mise en relation [Colivme](https://colivme.com) propose 404 espaces de coliving à travers toute la France en mai 2021. Finalement, il faut savoir qu’en France, il y a dix fois plus de demandes en coliving que de places disponibles. Nous avons donc ici un nouveau concept qui plaît tant sur l’aspect financier que sur l’aspect relations humaines, avec le développement de communautés collaboratives. ## Différences entre coliving et colocation Sur un marché de l’immobilier tendu, colocation comme coliving sont des solutions facilitant à chacun l’accès au logement en zones urbaines. Mais bien que ces deux concepts se ressemblent, les différences sont notoires et le coliving offre de nombreux avantages qui lui garantissent un très bel avenir. [Coliving / colocation : quelle différence ?](https://blog.colivme.com/articles/co-living-colocation-:-quelle-difference) [Les 7 différences entre le Coliving en 2021 et la colocation](https://blog.colivme.com/articles/coliving-lessgreater-colocation-le-jeu-des-7-differences) ## Coliving réglementation et statut juridique Section à venir. ## Bail colocation et coliving bail immobilier Section à venir. ## Liste de locations en coliving en France ### Coliving - Le Logement Idéal Des Digital Nomads Digital nomads, freelances, micro-entrepreneurs … De très nombreux métiers indépendants naissent depuis l’avènement du digital et le freelancing connait un boum extraordinaire depuis ces dernières années. Mais le digital nomad se heurte souvent à des difficultés pour se loger. Et le coliving pourrait bien devenir la solution miracle pour remédier aux fréquents refus des propriétaires. [Coliving - Le Logement Idéal Des Digital Nomads](https://blog.colivme.com/articles/coliving-:-le-logement-ideal-des-digital-nomads-et-freelance) ### Paris et le coliving « Le Grand Paris », et plus généralement l’Ile de France, est le bassin d’emplois le plus actif de France. Et pourtant Paris est la ville française qui connait le plus de difficultés à loger ses habitants. Le coliving à Paris est une des meilleures solutions pour palier à ces difficultés. [Coliving à Paris : comment se loger dans la capitale ?](https://blog.colivme.com/articles/coliving-a-paris-:-comment-se-loger-dans-la-capitale) ### Marseille et le coliving Pensez-vous qu’il soit forcément obligatoire de choisir entre le bord de mer ensoleillé et le dynamisme d’une grande ville ? Eh bien non ! La ville de Marseille en est la preuve et nous allons vous le démontrer. Vous avez pris votre décision. Ça y est, vous partez vivre à Marseille. Maintenant, vous devez vous mettre en quête du logement idéal parmi les nombreuses annonces immobilières sur Marseille, celui qui répondra à toutes vos attentes. Colivme a la solution parfaite pour vous : le coliving. [Vivre à Marseille en coliving](https://blog.colivme.com/articles/vivre-a-marseille-en-coliving) ### Lille et le coliving Trouvez un logement meublé et prêt à vivre tout compris à Lille, les espaces de coliving disponibles chez Colivme. [10 raisons de venir étudier et vivre en coliving à Lille, la capitale des Flandres🍺🇫🇷🇧🇪](https://blog.colivme.com/articles/10-raisons-de-venir-etudier-et-vivre-en-coliving-a-lille-la-capitale-des-flandres) ### Biarritz et le coliving Trouvez un logement meublé et prêt à vivre tout compris à Biarritz, les espaces de coliving disponibles chez Colivme. [10 raisons de venir étudier et vivre en coliving à Biarritz, plage des rois, reine des plages 🤴👸](https://blog.colivme.com/articles/10-raisons-de-venir-etudier-et-vivre-en-coliving-a-biarritz-plage-des-rois-reine-des-plages) ### Bordeaux et le coliving Trouvez un logement meublé et prêt à vivre tout compris à Bordeaux, les espaces de coliving disponibles chez Colivme. [10 raisons de venir étudier et vivre en coliving à Bordeaux, la belle endormie 🛏💤](https://blog.colivme.com/articles/10-raisons-de-venir-etudier-et-vivre-en-coliving-a-bordeaux-la-belle-endormie) ### Lyon et le coliving Trouvez un logement meublé et prêt à vivre tout compris à Lyon, les espaces de coliving disponibles chez Colivme. [10 raisons de venir étudier et vivre en coliving à Lyon, la capitale des Gaules et de la gastronomie 🍖🥬](https://blog.colivme.com/articles/10-raisons-de-venir-etudier-et-vivre-en-coliving-a-lyon-la-capitale-des-gaules-et-de-la-gastronomie) ### Toulouse et le coliving Trouvez un logement meublé et prêt à vivre tout compris à Toulouse, les espaces de coliving disponibles chez Colivme. [10 raisons de venir étudier et vivre en coliving à Toulouse, la ville 🦩](https://blog.colivme.com/articles/10-raisons-de-venir-etudier-et-vivre-en-coliving-a-toulouse-la-ville) ### Nantes et le coliving Capitale des Pays de la Loire, Nantes se situe au cœur de la métropole du Grand Ouest qui compte plus de 600 000 habitants. Réputée pour son dynamisme économique local, son engagement écologique et sa culture, elle attire toujours plus d’habitants, des plus jeunes aux moins jeunes, en recherche d’une qualité de vie optimale. Vous cherchez une destination pour poser vos valises et profiter de la vie ? Nantes sera parfaite pour vous ! Et nous allons vous présenter pourquoi vivre à Nantes deviendra vite une évidence pour vous. [Pour y habiter, Colivme a LA solution : le coliving à Nantes.](https://blog.colivme.com/articles/vivre-en-coliving-a-nantes) ## Constituer un bon dossier de coliving ### L'accès au logement est de plus en plus tendu dans les grandes villes françaises ⚡️🥊 Dans les métropoles françaises, l’accès au logement est difficile, au-delà du simple fait des loyers qui augmentent de 3% / an en moyenne, la recherche d’un logement qui convient se présente parfois comme laborieuse avec de nombreux concurrents pour le même appartement. ![https://release-images.clm-rls.ifsalpha.com/tenor_623cb44660.gif](https://release-images.clm-rls.ifsalpha.com/tenor_623cb44660.gif) La constitution d’un bon dossier de candidature relève bien souvent du casse tête chinois, et demande à la fois d’avoir des garants solides et une situation financière confortable. Selon la stabilité ou non de la situation professionnelle ou familiale, et notamment pour les personnes en période de transition, entre deux étapes de leur vie, les chances de trouver l'appartement de ses rêves sont encore plus minces. Cette période étant faite d’incertitudes, il n’est pas toujours possible de se projeter sur la durée d’occupation du logement voulu. [Préparer un dossier de candidature complet en amont, pour mettre toutes les chances de son côté 💪](https://blog.colivme.com/articles/constituer-son-dossier-de-location-coliving-aux-petits-oignons) ## Aides au logement Section à venir. ## Garanties Section à venir.

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