Le Coliving en 2021, curation par ColivMe 🏘
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Coliving 101, le logement meublĂ© prĂȘt Ă  vivre tout compris, l'alternative Ă  la colocation

Coliving et Covid 19 🩠

En Mai 2021, au temps de l'Ă©criture de cet article, il est tout Ă  fait possible de visiter et d'emmĂ©nager dans un espace de Coliving en respectant les gestes barriĂšres et les principes de distanciation sociale 👌

Lionel BodénÚs

Co-founder Colivme - Intrapreneur @BivwAk! chez BNP Paribas Real Estate

Les mesures prises face au Covid-19 pour les colivers

Le coliving est un concept d’habitat fondĂ© sur trois principes : la flexibilitĂ©, les services et la communautĂ©. Pour cette troisiĂšme, la vie communautaire semble ĂȘtre antagonique aux mesures de distanciation sociale.

Les opĂ©rateurs ont donc souhaitĂ© s’adapter Ă  la situation, en mettant en place des mesures qui puissent permettre aux colivers de continuer Ă  vivre dans leur logement, tout en Ă©tant protĂ©gĂ©s.

D’abord, la possibilitĂ© de vivre en relative autonomie. En effet, la disposition des espaces en Coliving propose, en majoritĂ©, des espaces privatifs avec une chambre, une salle d’eau et des toilettes individuelles. En moyenne, on constate chez les opĂ©rateurs 49% de la surface qui est dĂ©diĂ©e aux espaces privatifs[1].

Ensuite, pour les espaces communs, les opérateurs ont pris un certain nombre de mesures qui garantissent la sécurité : rappel des gestes barriÚres et intensification du ménage.

Enfin, pour les repas qui sont des moments plus propices Ă  ĂȘtre passĂ©s en communautĂ©, des opĂ©rateurs Ă  l'image de Sharies ont facilitĂ© les possibilitĂ©s de livraison.

Le Coliving, c'est quoi ? la dĂ©finition 📚

Le coliving est un nouveau mode de vie en collectivité qui allie des espaces privés aux espaces partagés en y ajoutant de nombreux services.

Le coliving (ou co-living) vient de l’anglais « co » (ensemble) et « living » (vivre).

Coliving signifie donc : « Vivre ensemble ».

Autour du concept, l’espace de coliving est un lieu de vie partagĂ© qui permet de crĂ©er des moments de socialisation autant dans la sphĂšre personnelle que professionnelle.

Un moyen efficace de rompre la solitude et de faire des rencontres multiculturelles.

Qu’est-ce que le coliving ?

Coliving et colocation : comme un air de ressemblance 
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Selon la loi ALUR de 2014 :

« La colocation est dĂ©finie comme la location d’un mĂȘme logement par plusieurs locataires, constituant leur rĂ©sidence principale et formalisĂ©e par la conclusion d’un contrat unique ou de plusieurs contrats entre les locataires et le bailleur ».

Pour simplifier, la colocation revient donc Ă  louer un logement Ă  plusieurs sans avoir de liens particuliers.

Ce concept ressemble Ă©trangement Ă  cette nouvelle forme de cohabitation que l’on appelle Coliving.

Le coliving est une forme aboutie des concepts de colocation ou de rĂ©sidences Ă©tudiantes đŸ‘šâ€đŸŽ“đŸ‘©â€đŸŽ“

Contrairement à la location ou la colocation, tu y trouveras de nombreux services inclus comme le Wifi, un service de ménage, un parking surveillé, un abonnement à Netflix, la fibre, un sauna, des trottinettes électriques en libre-service ou une table de ping pong, etc.

Le coliving mĂȘle habilement le meilleur de la colocation, des rĂ©sidences Ă©tudiantes et location traditionnelle.

Entre flexibilitĂ©, services et communautĂ©, le coliving est une solution souple et abordable qui permet d’habiter dans un lieu cosy, avec un minimum de contraintes pour un maximum de bonne ambiance !

Il allie tous leurs bénéfices en ajoutant en plus flexibilité, services ET une communauté !

La philosophie du Coliving, ou le logement par affinitĂ©s 🧐

Avec le coliving, on ne vit plus en colocation juste pour des questions financiĂšres ou de confort, mĂȘme si cela reste la principale raison.

La tendance vient des grandes villes américaines comme New York ou San Francisco.

Comme Paris, elles ont la double caractĂ©ristique d’avoir des loyers astronomiques et de rassembler une forte population de Millenials, ces jeunes actifs qui ont grandi avec internet et les rĂ©seaux sociaux.

Le coliving a sa propre philosophie de vie : on choisit ses colocataires par affinités.

Par exemple, optez pour :

Si vivre Ă  plusieurs en partageant loyer et espace sĂ©duit de plus en plus, tout le monde n’est pas prĂȘt Ă  vivre dans une communautĂ©.

Ce que les promoteurs immobiliers ont bien compris, en proposant une offre alternative de coliving mettant au coeur de l'offre un ensemble de services et des espaces privatifs ultra confort, l'aspect communautaire étant alors moins présent.

A qui s’adresse le coliving ?

Depuis le début des années 2000, les mentalités ont évolué.

DĂ©sormais, ce n’est plus la course Ă  la propriĂ©tĂ© individuelle Ă  tout prix.

On cherche davantage Ă  s’ouvrir Ă  des expĂ©riences de vie et le coliving, cette nouvelle forme d’habitat flexible avec ses services et sa communautĂ©, rĂ©pond parfaitement bien Ă  ces nouvelles aspirations.

Mais cela ne concerne pas seulement les Millenials, comme nombreux semblent le croire.

C’est prĂ©cisĂ©ment cette idĂ©e reçue que nous allons dĂ©mentir.

L’immobilier des grandes villes devient, pour la plupart d’entre elles, difficilement accessible.

Le prix des loyers et d’acquisition de biens a augmentĂ© et de surcroĂźt, le nombre de biens disponibles est devenu insuffisant.

Face à ce phénomÚne, les plus petits budgets se tournent vers plusieurs alternatives :

  • Colocation
  • Prolongement de la cohabitation parentale
  • Coliving

Avec le phĂ©nomĂšne d’augmentation de la vie solitaire, ce ne sont pas moins de 9 millions de personnes vivant seules (Source : Insee RGP) qui voient en le coliving, une offre de logement trĂšs adaptĂ©e Ă  leur optique de vie.

Bien que le concept soit récemment arrivé en France, ses caractéristiques séduisent des plus jeunes aux plus ùgés.

A qui s’adresse le coliving ?

Coliving : le mode d’habitation prĂ©fĂ©rĂ© des jeunes actifs

Une tendance remarquée par les entreprises

Le marché du coliving en France

Le coliving, qui se dĂ©finit comme une forme d’habitat flexible, avec des services et une communautĂ©, est un marchĂ© naissant en France.

Dans une étude inédite réalisée par son département Research France, BNP Paribas Real Estate souligne que le marché du coliving en France est porté par cinq facteurs :

  • Les difficultĂ©s d’accĂšs au logement dans les mĂ©tropoles, avec une augmentation des loyers supĂ©rieure Ă  3% par an en moyenne entre 1998 et 2018 Ă  Paris, Lyon, Marseille, Lille ou encore Bordeaux (source CLAMEUR) ;
  • Les besoins de logement des personnes en pĂ©riode de transition dans leur vie, c’est-Ă -dire essentiellement les Ă©tudiants entre 18 et 25 ans, les jeunes actifs de 20 Ă  35 ans et les jeunes sĂ©niors de 55 Ă  65 ans ;
  • L’augmentation des personnes vivant seules et Ă  la recherche d’une vie en communautĂ©, le nombre de mĂ©nages constituĂ©s d’une seule personne Ă©tant passĂ© de 6 Ă  9 millions entre 1990 et 2012 (source Insee RGP) ;
  • Une augmentation des Ă©tudiants et des autoentrepreneurs dont le statut complique l’accĂšs au logement locatif traditionnel, les premiers Ă©tant passĂ©s de 2,2 millions Ă  2,7 millions entre 2008 et 2019, tandis que les seconds sont prĂšs de 550 000 aujourd’hui contre 125 000 au dĂ©but des annĂ©es 2000 (source MENESR) ;
  • Une concentration des Ă©tudiants dans les mĂ©tropoles universitaires, le solde migratoire positif d’étudiants Ă©tant particuliĂšrement important Ă  Paris (80‰), en Meurthe-et-Moselle pour Nancy (71‰), en Haute-Garonne pour Toulouse (71‰) et dans le RhĂŽne pour Lyon (63‰) (source Insee RGP 2014).

Selon cette étude BNP Paribas Real Estate, le marché du coliving représente déjà plus de 5 000 lits en France.

L’Ile-de-France reprĂ©sente environ la moitiĂ© du marchĂ©, tandis qu’en rĂ©gions, les mĂ©tropoles ayant les marchĂ©s les plus importants sont Aix-Marseille, Nice, Toulouse, Rennes, Angers, Caen et Bordeaux.

Prùs de 3 500 nouveaux lits sont en projet, principalement en Ile-de-France, ainsi qu’à Lille, Bordeaux et Marseille notamment.

Le coliving adapté au télétravail généralisé

Le confinement a eu pour conséquence la mise en place du télétravail généralisé.

En France, selon le MinistÚre du Travail, 8 millions de personnes ont adopté cette méthode pour continuer leur activité, ce qui représente 40% des salariés du privé.

Le coliving permet le télétravail permanent ou ponctuel grùce à des espaces spécialement conçus pour cela.

Les espaces communautaires, toujours avec les mesures de prĂ©cautions qui s’imposent, peuvent ĂȘtre amĂ©nagĂ©s en espaces de travail pendant la journĂ©e.

D’autres opĂ©rateurs, Ă  l’image de Babel Community, possĂšdent leurs propres espaces de coworking, ce qui permet aux colivers de pouvoir travailler et vivre dans un mĂȘme lieu sans avoir Ă  sortir de chez soi.

Le marchĂ© de l’hĂŽtellerie s’effondre, le coliving rĂ©siste

Face à la crise du marché hÎtelier, le coliving comme solution de rebond

Le confinement a mis un coup d’arrĂȘt drastique au tourisme de loisirs et d’affaires.

En conséquence, le marché hÎtelier subit de trÚs fortes baisses de fréquentation.

Fin mars, le taux d’occupation a chutĂ© de 75% comparĂ© Ă  l’annĂ©e prĂ©cĂ©dente, en France.

La part du parc hĂŽtelier ouvert est passĂ©e de 100% Ă  23% en l’espace de 15 jours.

Pour ces fermetures d’hĂŽtels, nous pouvons considĂ©rer que ce taux est proche du taux plancher.

A l’inverse, le sous-jacent rĂ©sidentiel du coliving permet d’amortir cette baisse de frĂ©quentation.

Les personnes sont confinées dans leur logement, et continuent donc à vivre dans les résidences de coliving.

Lors du meet-up organisĂ© par l'association Co-Liv qui s’est tenu jeudi 23 avril, des opĂ©rateurs ont Ă©voquĂ© une baisse de leur taux d’occupation comprise entre 10% et 12%, loin de la baisse enregistrĂ©e sur les hĂŽtels.

Cette lĂ©gĂšre baisse correspond principalement au gel ponctuel des nouvelles arrivĂ©es et de l’anticipation des dĂ©parts des Ă©tudiants et des Ă©trangers.

La plateforme de mise en relation Colivme enregistre toujours, pendant cette période de confinement, un nombre important de demandes de logements.

La demande reste toujours trĂšs supĂ©rieure Ă  l’offre en coliving, les rĂ©sidents se sentent privilĂ©giĂ©s de vivre dans ce type d’espace et ne souhaitent pas mettre fin Ă  leur location, dans la crainte de ne pas pouvoir retrouver un mĂȘme logement dans la pĂ©riode qui suivra.

Alors que les plateformes d’annonces en ligne enregistrent une baisse de la frĂ©quentation du nombre de visites, la demande reste quant Ă  elle au beau fixe pour le coliving.

Du coworking au coliving

Toujours dans le but de faire des Ă©conomies en rĂ©duisant les coĂ»ts, on peut dire qu’aujourd’hui, l’économie collaborative est de plus en plus en vogue partout dans le monde.

Rappelons-le, le coworking est arrivĂ© tout droit des Etats-Unis il y a une quinzaine d’annĂ©es.

On compte aujourd’hui environ 15 000 espaces de coworking dans le monde.

Dans un premier temps, l’idĂ©e Ă  travers le dĂ©veloppement de ces espaces, Ă©tait de rĂ©unir savoir-faire et matĂ©riel dans un mĂȘme lieu pour rĂ©duire les charges.

Aujourd’hui il s’agit surtout de faciliter la rencontre entre professionnels afin de les aider Ă  crĂ©er un rĂ©seau professionnel et une communautĂ© collaborative.

AprĂšs un boom du coworking en France ces derniĂšres annĂ©es, c’est un nouveau concept que l’on voit naĂźtre depuis quelques temps et qui se dĂ©veloppe Ă  toute vitesse : le coliving.

On retrouve des espaces de coliving de toutes tailles, allant de la maison de 100mÂČ Ă  une rĂ©sidence Ă©tudiante de 6000mÂČ, proposant des services plus ou moins diffĂ©rents selon leur approche d’exploitation.

Il existe des espaces de coliving basés sur un modÚle « étudiant » proposant des petites chambres dans de grands immeubles avec des espaces partagés (bar, restaurant, salle de jeux) à proximité des zones universitaires.

D’autres espaces se basent sur un modĂšle « famille » proposant des groupements d’appartements autour d’espaces partagĂ©s avec des services adaptĂ©s aux familles (crĂšche, service de garde d’enfants).

On retrouve aussi des exploitants spĂ©cialisĂ©s des espaces de coliving qui ont dĂ©butĂ© avec de petits espaces et qui aujourd’hui prennent en notoriĂ©tĂ© et peuvent se permettre d’investir dans de plus grands espaces.

Finalement, de nombreuses filiales de grands groupes immobiliers ou hÎteliers ont vu le jour, elles profitent des connaissances et de la notoriété du groupe pour exploiter de trÚs grands espaces dans des milieux urbains à proximité des transports.

Ce genre d’espaces hybrides, se dĂ©veloppe notamment dans des grandes villes comme Londres, New York ou Los Angeles oĂč le prix de l’immobilier est trĂšs Ă©levĂ©.

Fin 2018, il y avait environ 700 espaces de coliving dans le monde, 285 en Amérique du Nord, 48 en Amérique du Sud, 130 en Europe dont 30 en France et 148 en Asie.

Comme on a pu le voir prĂ©cĂ©demment, les espaces de coliving sont des espaces qui rassemblent en un mĂȘme lieu espaces privĂ©s et espaces communs.

On y retrouve des chambres ou appartements avec salles de bain ainsi que des espaces pour travailler, cuisiner ou se détendre ensemble.

Le coliving propose donc un rĂ©el avantage puisqu’il regroupe en un mĂȘme lieu : espace de vie, de travail et de loisirs.

Ces nouveaux espaces permettent aussi de supprimer totalement le temps de trajet entre son habitation et son lieu de travail : un avantage non nĂ©gligeable lorsque l’on vit dans une grande mĂ©tropole et que la plupart des axes de transports sont souvent surchargĂ©s.

A la différence de la plupart des espaces de coworking qui proposent seulement des solutions de bureaux flexibles, les espaces de coliving proposent de nombreux événements permettant ainsi aux résidents de casser leur routine de travail, de faire des pauses ou de se détendre pendant et aprÚs leur journée de travail.

Ainsi, en tant que résident de ces espaces, vous aurez le choix entre de nombreuses activités, vous pourrez entre autres participer à des cours de cuisine avec les autres occupants, à des cours de sport ou encore à des afterworks.

Il est aussi possible de bénéficier de services domestiques comme des services de conciergerie, de ménage ou de livraison de repas.

C’est ce qui rend ces espaces aussi attractifs pour les Ă©tudiants ou jeunes actifs puisqu’ils permettent aux colocataires de rĂ©aliser une Ă©conomie mensuelle moyenne d’environ 155 € sur leur budget logement tout en ayant accĂšs Ă  de nombreux services.

Pour une prestation de services dans le résidentiel classique identique à celle proposée dans le coliving (nettoyage, coworking, salle de sport etc.), il faudrait dépenser environ 10 à 12 % en plus du loyer de base.

Quel avenir pour le coliving en France ?

MĂȘme si le coliving se dĂ©veloppe de plus en plus dans le monde, il existe pour l’instant trĂšs peu d’espaces en France relativement aux USA.

On relÚvera cependant deux groupes qui développent le coliving en France, The Babel Community déjà présent à Marseille, Lille, Montpellier, Grenoble, Bordeaux et Paris, et Colonies présent en région parisienne, Lille, Marseille, Bordeaux et Berlin.

Et bien sûr sur la plateforme de mise en relation Colivme propose 404 espaces de coliving à travers toute la France en mai 2021.

Finalement, il faut savoir qu’en France, il y a dix fois plus de demandes en coliving que de places disponibles.

Nous avons donc ici un nouveau concept qui plaĂźt tant sur l’aspect financier que sur l’aspect relations humaines, avec le dĂ©veloppement de communautĂ©s collaboratives.

Différences entre coliving et colocation

Sur un marchĂ© de l’immobilier tendu, colocation comme coliving sont des solutions facilitant Ă  chacun l’accĂšs au logement en zones urbaines.

Mais bien que ces deux concepts se ressemblent, les différences sont notoires et le coliving offre de nombreux avantages qui lui garantissent un trÚs bel avenir.

Coliving / colocation : quelle différence ?

Les 7 différences entre le Coliving en 2021 et la colocation

Coliving réglementation et statut juridique

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Bail colocation et coliving bail immobilier

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Liste de locations en coliving en France

Coliving - Le Logement Idéal Des Digital Nomads

Digital nomads, freelances, micro-entrepreneurs 


De trĂšs nombreux mĂ©tiers indĂ©pendants naissent depuis l’avĂšnement du digital et le freelancing connait un boum extraordinaire depuis ces derniĂšres annĂ©es.

Mais le digital nomad se heurte souvent à des difficultés pour se loger.

Et le coliving pourrait bien devenir la solution miracle pour remédier aux fréquents refus des propriétaires.

Coliving - Le Logement Idéal Des Digital Nomads

Paris et le coliving

« Le Grand Paris », et plus gĂ©nĂ©ralement l’Ile de France, est le bassin d’emplois le plus actif de France.

Et pourtant Paris est la ville française qui connait le plus de difficultés à loger ses habitants.

Le coliving à Paris est une des meilleures solutions pour palier à ces difficultés.

Coliving Ă  Paris : comment se loger dans la capitale ?

Marseille et le coliving

Pensez-vous qu’il soit forcĂ©ment obligatoire de choisir entre le bord de mer ensoleillĂ© et le dynamisme d’une grande ville ? Eh bien non !

La ville de Marseille en est la preuve et nous allons vous le dĂ©montrer. Vous avez pris votre dĂ©cision. Ça y est, vous partez vivre Ă  Marseille.

Maintenant, vous devez vous mettre en quĂȘte du logement idĂ©al parmi les nombreuses annonces immobiliĂšres sur Marseille, celui qui rĂ©pondra Ă  toutes vos attentes.

Colivme a la solution parfaite pour vous : le coliving.

Vivre Ă  Marseille en coliving

Lille et le coliving

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10 raisons de venir Ă©tudier et vivre en coliving Ă  Lille, la capitale des FlandresđŸșđŸ‡«đŸ‡·đŸ‡§đŸ‡Ș

Biarritz et le coliving

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Bordeaux et le coliving

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Lyon et le coliving

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Toulouse et le coliving

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Nantes et le coliving

Capitale des Pays de la Loire, Nantes se situe au cƓur de la mĂ©tropole du Grand Ouest qui compte plus de 600 000 habitants.

RĂ©putĂ©e pour son dynamisme Ă©conomique local, son engagement Ă©cologique et sa culture, elle attire toujours plus d’habitants, des plus jeunes aux moins jeunes, en recherche d’une qualitĂ© de vie optimale.

Vous cherchez une destination pour poser vos valises et profiter de la vie ? Nantes sera parfaite pour vous !
Et nous allons vous présenter pourquoi vivre à Nantes deviendra vite une évidence pour vous.

Pour y habiter, Colivme a LA solution : le coliving Ă  Nantes.

Constituer un bon dossier de coliving

L'accĂšs au logement est de plus en plus tendu dans les grandes villes françaises âšĄïžđŸ„Š

Dans les métropoles françaises, l’accès au logement est difficile, au-delà du simple fait des loyers qui augmentent de 3% / an en moyenne, la recherche d’un logement qui convient se présente parfois comme laborieuse avec de nombreux concurrents pour le mĂȘme appartement.

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La constitution d’un bon dossier de candidature relĂšve bien souvent du casse tĂȘte chinois, et demande à la fois d’avoir des garants solides et une situation financière confortable.

Selon la stabilité ou non de la situation professionnelle ou familiale, et notamment pour les personnes en période de transition, entre deux étapes de leur vie, les chances de trouver l'appartement de ses rĂȘves sont encore plus minces.

Cette période étant faite d’incertitudes, il n’est pas toujours possible de se projeter sur la durée d’occupation du logement voulu.

PrĂ©parer un dossier de candidature complet en amont, pour mettre toutes les chances de son cĂŽtĂ© đŸ’Ș

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