Constituer son dossier de location coliving aux petits oignons 🧅
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PrĂ©parer un dossier de candidature complet en amont, pour mettre toutes les chances de son cĂŽtĂ© đŸ’Ș

L'accĂšs au logement est de plus en plus tendu dans les grandes villes françaises âšĄïžđŸ„Š

Dans les métropoles françaises, l’accès au logement est difficile : au-delà du simple fait des loyers qui augmentent de 3% / an en moyenne, la recherche d’un logement qui convient se présente parfois comme laborieuse avec de nombreux concurrents pour le mĂȘme appartement.

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La constitution d’un bon dossier de candidature relĂšve bien souvent du casse tĂȘte chinois, et demande à la fois d’avoir des garants solides et une situation financière confortable.

Selon la stabilité ou non de la situation professionnelle ou familiale, et notamment pour les personnes en période de transition, entre deux étapes de leur vie, les chances de trouver l'appartement de ses rĂȘves sont encore plus minces. Cette période étant faite d’incertitudes, il n’est pas toujours possible de se projeter sur la durée d’occupation du logement voulu.

L’accessibilitĂ© et la flexibilitĂ© ⛔

Elles font rĂ©fĂ©rence Ă  deux notions distinctes qui peuvent ĂȘtre regroupĂ©es.

L’accessibilitĂ© Ă©tant la facilitĂ© d’accĂšs tant sur la constitution d’un dossier (piĂšces administratives, trouver un garant) et le temps nĂ©cessaire Ă  l’installation (amĂ©nagement, abonnements).

La flexibilitĂ© fait rĂ©fĂ©rence Ă  la possibilitĂ© d’adapter le contrat de location au plus prĂšs de son besoin en durĂ©e de sĂ©jour, et de le modifier pendant le sĂ©jour.

Une offre accessible et flexible sera davantage sollicitĂ©e pour des personnes ne sachant pas Ă  l’avance la durĂ©e de sĂ©jour sur laquelle elles peuvent s'engager et devant s’installer rapidement.

C'est le cas du coliving.

Les avantages du Coliving & le Parcours express đŸ’šđŸƒâ€â™€ïžđŸƒâ€â™‚ïž

Certains opérateurs proposent un parcours express pour leurs espaces, avec un dossier de candidature bien plus simple.

En 10 min sur colivme.com, pour les opérateurs proposant cette option au cas par cas selon les espaces, le parcours express consiste à régler son séjour en CB et à justifier de son identité (CNI, passeport).

Les équipes de Colivme parlent aussi anglais, et ce pour faciliter l'accessibilité des logements aux personnes étrangÚres.

De la mĂȘme façon, au cas par cas selon les opĂ©rateurs, vous pouvez constituer un dossier facile depuis l'interface de colivme (dispositif de l'Etat Français) et candidater directement avec sur le site de colivme.

Le coliving mĂȘle habilement le meilleur de la colocation, des rĂ©sidences Ă©tudiantes et de la location traditionnelle. Entre flexibilitĂ© du sĂ©jour, un panel de services et une communautĂ©, le coliving est une solution souple et abordable qui permet d’habiter dans un lieu cosy, avec un minimum de contraintes pour un maximum de bonne ambiance 🎉.

Gagner du temps, et faire gagner du temps au propriĂ©taire ⏳

A niveau de revenus égal, si vous avez des concurrents, avoir son dossier de candidature déjà constitué marquera alors des points auprÚs des propriétaires, car ces derniers désirent généralement louer leur logement au plus vite aprÚs le départ de l'ancien locataire.

Ils veulent ainsi réduire au maximum la période pendant laquelle l'appartement (ou la maison) ne générera pas de revenus.

Mais pour constituer son dossier de location, encore faut-il connaßtre la liste des piÚces exigibles.

Checklist, les piùces d'un bon dossier de candidature 📂

Voici les documents que la loi autorise à réclamer au candidat à la location :

- un justificatif d'identité : carte nationale d'identité (française ou non), carte de séjour, permis de conduire (français ou non) ...

- l'un, et seulement l'un, des justificatifs de domicile suivants :

  • 3 derniĂšres quittances de loyer (Ă  dĂ©faut, une attestation signĂ©e du bailleur indiquant que le locataire s'est acquittĂ© de tous ses loyers et charges),
  • une attestation de domiciliation,
  • une attestation d'hĂ©bergement ou le dernier avis de taxe fonciĂšre reçu (Ă  dĂ©faut, le titre de propriĂ©té de la rĂ©sidence principale)

- un ou plusieurs justificatifs d'identité professionnelle : contrat de travail ou de stage (à défaut, une attestation de l'employeur), une carte d'étudiant (ou un certificat de scolarité), un duplicata de la carte professionnelle pour celles et ceux qui exercent une profession libérale ...

- un ou plusieurs documents attestant du niveau de ressources :

  • 3 derniers bulletins de salaire,
  • un avis d'imposition (ou de non-imposition),
  • attestation de paiement de prestations familiales,
  • titre de propriĂ©tĂ© immobiliĂšre,
  • justificatif de revenus fonciers, de rentes viagĂšres, de revenus de capitaux mobiliers,
  • simulation pour les aides au logement dĂ©livrĂ©e par la Caf ...

Pour réussir un dossier de location, mieux vaut réunir un maximum de piÚces parmi celles énumérées ci-dessus et fournir celles qui vous seront demandées.

La garantie, celle-ci n'est pas toujours demandĂ©e en coliving đŸ‘šâ€đŸ‘©â€đŸ‘§â€đŸ‘ŠđŸ’ž

Le propriétaire d'un bien, ou l'agent immobilier auquel il en a éventuellement délégué la mise en location, peut également exiger que le locataire, si ses revenus sont insuffisants par rapport au montant du loyer, ait une caution.

Il peut s'agir de parents, d'amis ou encore d'une personne morale (l'Ă©tat, ou une banque, par exemple).

La caution peut ĂȘtre simple ou solidaire, et comme le candidat Ă  la location, le garant peut ĂȘtre amenĂ© Ă  fournir un certain nombre de documents avant la signature du bail.

Voici ceux que les propriétaires et les agents immobiliers sont en droit de lui réclamer :

- un justificatif d'identité

- un justificatif de domicile

- un ou plusieurs justificatifs d'activité professionnelle

- un ou plusieurs documents attestant du niveau de ressources

Les infos clefs du coliving et de la recherche de logement

Le cas des indĂ©pendants, et travailleurs du digital đŸ’»

Le nombre de créations d’entreprises individuelles de services a explosé ces dernières années. Au début des années 2000, il était d’environ 125 000, pour atteindre aujourd’hui près de 550 000, soit plus de quatre fois plus, en moins de 20 ans.

Ce nouveau cadre de travail, qui sort du salariat, ne permet pas d’obtenir dans les premiers temps de l’activité un contrat de travail qui garantisse à un bailleur une stabilité de revenus ni de séjour.

Ce sont des personnes pour lesquelles le coliving est une solution d’hébergement, en alternative Ă  la location classique ou la colocation.

Le cas des Ă©tudiants (Ă©trangers) đŸ‘šâ€đŸŽ“đŸ‘©â€đŸŽ“

La démographie étudiante aussi suit une croissance soutenue et constante. Entre 2008 et 2019, la population est passée de 2,2 millions à 2,7 millions en 2019.

Selon le ministère de l‘Enseignement Supérieur elle atteindra même 2,8 millions en 2024, soit une croissance annuelle moyenne de 1,6% en 15 ans.

De plus, la France accueille davantage d’étudiants étrangers, qui représentent 12% des effectifs en France et 41% des doctorants.

Les étudiants étrangers, n’ayant pas forcément le temps de constituer un réseau social à leur arrivée, du temps à consacrer pour chercher un logement ou un dossier rédigé en français ont un accès plus limité au parc de logements libres.

Le coliving se présente comme une solution d’hébergement plus facile d’accès, avec un dossier de candidature standardisĂ©, voire un parcours express dans certains cas et la mise en avant de 100% des offres de coliving sur colivme.com

LA recherche de logement 🔎🏡

Dans la configuration où la personne est jeune active ou étudiante, elle ne dispose pas nécessairement de revenus ni de stabilité professionnelle ou familiale. En face, le marché du logement sur ce segment dans les zones tendues est sous-offreur.

Les critères de choix sont donc souvent très limités par le prix, faute de pouvoir choisir.

La recherche est perçue comme laborieuse puisqu’elle demande un temps conséquent, la constitution d’un dossier solide, la recherche de garants ...

Les outils internet sont désormais quasi-exclusifs pour la recherche, car ils permettent à la fois une facilité d’accès aux offres, une couverture géographique globale et une comparaison facilitée avec des photos et une mise en page commune.

Les agences immobilières ne sont pas priorisées, en revanche, les agences ayant pris le virage du numérique, publient sur internet leurs annonces et restent ainsi un canal de recherches utilisé.
Les relations directes avec les propriétaires sont préférées pour éviter de payer des frais d’agence.

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